Программы поддержки Формы и виды поддержки Реестр субъектов получателей поддержки
Законодательство Поддержка Лучшие практики

Проект федерального закона (отмена ограничения площади помещений для выкупа по 159-ФЗ)

О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и в статьи 15 и 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»

По итогам рассмотрения предложений общественных объединений предпринимателей предлагается внести изменения в Федеральный закон       № 159-ФЗ и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», которые позволят значительно увеличить число помещений, выкупаемых субъектами малого и среднего предпринимательства, прежде всего за счет сокращения перечней государственного и муниципального имущества и совершенствования условий выкупа.

Реализация указанной цели будет достигнута за счет следующих решений.

1.    Снятие ограничений на максимальный размер площади арендуемых помещений для целей реализации преимущественного права выкупа (предлагается исключить пункт 3 статьи 3 Федерального закона № 159-ФЗ) – часть 2 статьи 1 законопроекта.

2.    Предоставление права на преимущественный выкуп помещений, арендуемых не менее двух лет субъектами малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 сентября 2011 года – часть 1 статьи 1 законопроекта.

3.    Законодательное закрепление минимального срока рассрочки – 3 года. Решение затронет 9 субъект Российской Федерации, однако в 2 из них  сформированы крупнейшие перечни имущества – города Москва и Санкт-Петербург – 30% имущества – часть 4 статьи 1 законопроекта; Одновременно уточняется термин «рассрочка» как равные (ежемесячные или ежеквартальные) платежи. Такие поправки исключат случаи установление авансового платежа по сделкам, зачастую достигающего 30% и снижающего привлекательность сделки для субъектов малого и среднего предпринимательства.

4.    Приостановление срока, определенного для подписания договора купли-продажи помещения, в случае оспаривания субъектом малого и среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, до момента вступления в силу судебного решения – подпункт «б» пункта 7 статьи 1 законопроекта.

5.    Предоставление права для субъектов малого и среднего предпринимательства, добросовестно арендующих помещения более двух лет по состоянию на 1 сентября 2011 года в период с 1 октября 2011 года по 1 июня 2012 подать в уведомительном порядке заявление о выкупе арендуемых помещений, независимо от включении данных помещений в перечни имущества, а также принадлежности данных помещений государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления – часть 5 статьи 1, пункт «г» части 2 статьи 2, статья 3, части 2 и 3 статьи 4 законопроекта.

6.    Предоставление права субъектам малого и среднего предпринимательства, которым ранее было отказано в выкупе арендуемых помещений по причинам действовавшего ограничения площади помещений, включения помещений в перечни, принадлежности помещений государственным или муниципальным предприятиям, на подачу повторного заявления в связи с изменившимися обстоятельствами.

Дополнительно законопроектом предлагается внести ряд поправок в Федеральный закон № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», направленных на совершенствование имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в том числе:

1.    Расширить перечень инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства за счет включения объектов инфраструктуры, обеспечивающих содействие инновационным малым компаниям – часть 1 статьи 2 законопроекта.

2.    Предоставить право Правительству Российской Федерации, органам власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления издавать нормативные правовые акты по вопросам имущественной поддержки предпринимательства. В настоящее время такое право установлено лишь в случае формирования перечней государственного  муниципального имущества – пункт «а» части 2 статьи 2 законопроекта.

3.    Предусмотреть включение в перечни государственного  муниципального имущества, предусмотренного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства помещений, арендуемых указанными субъектами у государственных и муниципальных унитарных предприятий – пункт «б» части 2 статьи 2 законопроекта.